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2工程內(nèi)容及規(guī)模
2.1建設(shè)內(nèi)容
本項(xiàng)目新建1棟綜合辦公樓，及6個物流周轉(zhuǎn)倉庫，同時配套建有兩個設(shè)備用房等基礎(chǔ)設(shè)施，總建筑面積95089m2。
項(xiàng)目組成一覽見表1。
表1 項(xiàng)目組成一覽表
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工程
類別
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名稱
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內(nèi)容
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主體
工程
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A-1周轉(zhuǎn)庫
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占地面積13075m2，建筑面積14088m2
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A-2周轉(zhuǎn)庫
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占地面積13075m2，建筑面積14088m2
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A-3周轉(zhuǎn)庫
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占地面積13075m2，建筑面積14574m2
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A-4周轉(zhuǎn)庫
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占地面積13075m2，建筑面積14574m2
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A-5周轉(zhuǎn)庫
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占地面積13727m2，建筑面積15280m2
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A-6周轉(zhuǎn)庫
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占地面積13075m2，建筑面積14574m2
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輔助
工程
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綜合辦公樓
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占地面積1086m2，建筑面積6745m2
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設(shè)備用房一
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占地面積346m2，建筑面積346m2
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設(shè)備用房二
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占地面積478m2，建筑面積478m2
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門衛(wèi)一
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占地面積56m2，建筑面積51m2
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門衛(wèi)二
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占地面積51m2，建筑面積51m2
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自行車棚
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占地面積448m2，建筑面積224m2
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綠化帶
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16819m2
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公用
工程
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供水
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市政供水管網(wǎng)，年用水量36600.8m3
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排水
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地下直埋敷設(shè)雨水管網(wǎng)、污水管網(wǎng)，排入市政下水管網(wǎng)，最終進(jìn)入馬三家污水處理廠，年排水量23355.5m3
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供暖
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現(xiàn)階段采用空調(diào)供暖，待園區(qū)具備供暖條件后，改為依托園區(qū)內(nèi)供熱管網(wǎng)，采暖熱負(fù)荷為10414.8kW
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供電
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由于洪區(qū)電業(yè)局電網(wǎng)引入廠區(qū)，年用電量約555萬kWh/a，設(shè)置一臺580 kW柴油發(fā)電機(jī)，作為園區(qū)消防負(fù)荷等二級負(fù)荷的備用電源。
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環(huán)保
工程
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施工期
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廢氣
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場界圍擋、物料遮擋及汽車箱苫布、施工機(jī)械及車輛采用優(yōu)質(zhì)燃油、施工現(xiàn)場人工灑水抑塵；
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廢水
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施工廢水(主要為施工機(jī)械設(shè)備沖洗水)經(jīng)簡易沉淀池處理后回用到場地灑水，設(shè)簡易沉淀池1座，有效容積30m3；
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施工期人員生活污水排入臨時設(shè)置的環(huán)保廁所
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噪聲
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設(shè)備減振、簡易圍擋
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固廢
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建筑垃圾及棄方清運(yùn)至市政建筑垃圾填埋場處理
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施工人員生活垃圾由環(huán)衛(wèi)部門清運(yùn)
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營運(yùn)期
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廢氣
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油煙凈化器一臺，凈化效率90%以上
加強(qiáng)道路管理及路面維護(hù)
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廢水
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化糞池一座，容積50m3；及隔油池一座，容積1.5m3
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噪聲
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設(shè)備基礎(chǔ)減震、建筑物隔聲降噪
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固廢
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垃圾桶若干，垃圾站1間，占地面積16m2
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2.2主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)
本項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)見表2。
表2 項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)
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序號
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項(xiàng)目
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單位
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指標(biāo)
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1
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用地面積
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m2
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168176.71
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2
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總建筑面積
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m2
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95089
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3
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實(shí)際容積率
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0.57
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4
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總計容面積
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m2
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170883
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5
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計算容積率
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1.02
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6
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建筑物占地面積
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m2
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81583
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7
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建筑密度
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%
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48.51
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8
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非生產(chǎn)線建筑用地面積
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m2
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5643
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9
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綠地面積
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m2
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16819
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10
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道路及停車場面積
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m2
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59800
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11
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圍墻長度
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m
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1611
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12
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停車位
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貨車停車位
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個
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34
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小型車停車位
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個
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100
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2.3主要施工設(shè)備
項(xiàng)目施工設(shè)備使用情況見表3。
表3 項(xiàng)目施工設(shè)備使用情況一覽表
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序號
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設(shè)備名稱
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數(shù)量
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1
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混凝土泵車
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2臺
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2
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混凝土罐車
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2臺
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3
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推土機(jī)
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2臺
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4
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汽車起重機(jī)
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2臺
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5
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電焊機(jī)
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10臺
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6
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液壓升降車
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2臺
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7
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夯機(jī)
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3臺
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8
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空壓機(jī)
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4臺
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9
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卷揚(yáng)機(jī)
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2臺
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2.4施工人數(shù)、周期，勞動定員及工作制度
本項(xiàng)目計劃施工工期為2017年4月至2018年12月，冬期不施工，總工期450天，施工人員100人。
本項(xiàng)目運(yùn)營期勞動定員為600人，其中管理及技術(shù)人員150人、生產(chǎn)人員450人。生產(chǎn)工人實(shí)行三班工作制，全年工作日330天，管理及技術(shù)人員實(shí)行一班制。
2.5公用工程
(1)供電：本項(xiàng)目電源由于洪區(qū)電業(yè)局電網(wǎng)引入廠區(qū)，由箱式變壓器提供給用戶及其它用電設(shè)施，年用電量約555萬kWh/a。
(2)給水：建設(shè)項(xiàng)目供水由市政給水管線引入建設(shè)項(xiàng)目供水由市政給水管線引入建設(shè)項(xiàng)目蓄水池，再經(jīng)水泵房二次加壓后供給生產(chǎn)，年用水量36600.8m3。
(3)排水：本項(xiàng)目施工廢水(主要為施工機(jī)械設(shè)備沖洗水)經(jīng)簡易沉淀池處理后(有效容積30m3)回用于施工場地灑水抑塵；人員生活污水排入臨時設(shè)置的環(huán)保廁所。
本項(xiàng)目運(yùn)營期污水總量為23355.5m3/a，58.65m3/d，生活污水經(jīng)化糞池、隔油池處理后排入市政下水管網(wǎng)，最終進(jìn)入馬三家污水處理廠。
(4)供暖：現(xiàn)階段采用空調(diào)供暖，待園區(qū)具備供暖條件后，改為依托園區(qū)內(nèi)供熱管網(wǎng)，采暖熱負(fù)荷為10414.8kW。
2.6產(chǎn)業(yè)政策符合性
根據(jù)中華人民共和國國家發(fā)展和改革委員會令第9號《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2011年本）》（2013修訂本），本項(xiàng)目為基礎(chǔ)物流設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目，屬于鼓勵類中第二十九大類“現(xiàn)代物流業(yè)”中第6小類“第三方物流服務(wù)設(shè)施建設(shè)”。因此，本項(xiàng)目符合產(chǎn)業(yè)政策的要求。
2.7規(guī)劃符合性
建設(shè)項(xiàng)目位于沈陽市于洪區(qū)曹臺村。根據(jù)沈陽市總體規(guī)劃，本項(xiàng)目所在區(qū)域符合沈陽市城市總體規(guī)劃、土地利用規(guī)劃等有關(guān)規(guī)劃要求。
本項(xiàng)目為物流倉儲項(xiàng)目，根據(jù)沈陽市于洪區(qū)政府發(fā)布的《于洪區(qū)發(fā)展總體規(guī)劃》，將于洪區(qū)總體定位為沈陽經(jīng)濟(jì)區(qū)現(xiàn)代商貿(mào)物流基地、沈陽西部區(qū)域性商業(yè)中心。因此本項(xiàng)目與本區(qū)域的整體發(fā)展規(guī)劃相符。
2.8選址合理性
本項(xiàng)目屬于物流倉儲項(xiàng)目，建設(shè)地點(diǎn)位于沈陽市于洪區(qū)曹臺村，屬于于洪區(qū)規(guī)劃的永安新城行政商貿(mào)物流中心區(qū)。項(xiàng)目北側(cè)為304國道，西側(cè)為陸港大道，東側(cè)、南側(cè)均為規(guī)劃道路。本項(xiàng)目的建設(shè)將提高土地使用率，促進(jìn)本地區(qū)產(chǎn)業(yè)升級，改善用工環(huán)境，提高經(jīng)營管理水平，建設(shè)良好企業(yè)形象，從而推動于洪區(qū)發(fā)展。本項(xiàng)目用地周邊不存在珍稀瀕危和重點(diǎn)保護(hù)的動植物，對生態(tài)環(huán)境基本無影響；根據(jù)環(huán)境影響分析可知，項(xiàng)目建設(shè)對周圍環(huán)境影響較小，故項(xiàng)目選址合理。
與本項(xiàng)目有關(guān)的原有污染情況及主要環(huán)境問題：
本項(xiàng)目位于沈陽市于洪區(qū)曹臺村1號地塊，項(xiàng)目總投資34000萬元人民幣。建設(shè)項(xiàng)目總規(guī)劃用地為168176.71m2，根據(jù)現(xiàn)場踏勘，建設(shè)項(xiàng)目用地原為空地，項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)無原有污染情況等環(huán)境問題。
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